Одно из важных преимуществ аренды офиса по сравнению со строительством или покупкой здания/помещения для размещения сотрудников — отсутствие крупных первоначальных вложений, экономия средств в кратко- и среднесрочной перспективе.
А вот как ежемесячная статья расходов арендная плата очень даже ощутима для бюджета любой компании. Поэтому разбираемся, чем определяется размер арендной ставки на современном рынке коммерческой недвижимости.
Основные факторы стоимости квадратного метра — это:
- локация в черте города/района (традиционно дороже стоят офисы, расположенные в центре или рядом с основными транспортными узлами);
- состояние помещения, потребность в ремонте или перепланировке;
- техническое оснащение (системы вентиляции/кондиционирования воздуха, уровень безопасности системы электроснабжения, качество освещения и пр.);
- общая инфраструктура офиса (наличие парковки, ресторанов, кафе, магазинов и других удобств увеличивает стоимость аренды);
- наличие систем безопасности, видеонаблюдения, контроля доступа и охраны, доступ к дополнительным услугам.
Ну, и чем больше площадь арендуемого офиса, тем больше придется платить.
Как сэкономить на арендной плате
Понимая, как формируется стоимость аренды, можно принимать обоснованное решение о том, какими удобствами компания готова поступиться ради экономии, и всегда ли меньшая цена действительно обеспечивает экономию.
Компания, к примеру, может выбрать более просторное помещение с худшим расположением, если важны именно квадратные метры — а может сделать ставку на размещение в престижном районе. Или может, к примеру, получить более выгодные условия аренды, взяв на себя ремонт помещения — вариантов много, и каждый арендатор выбирает тот набор критериев, который важен в конкретном случае.
Бывает, однако, и так, когда более высокая арендная ставка оказывается выгоднее низкой. Примером может служить аренда офисов в Санкт-Петербурге в бизнес-центрах классов В+/А, когда относительно высокая стоимость квадратного метра объясняется тем, что в цене уже учтены и коммунальные услуги, и все необходимые службы — от ресепшен и охраны до возможности дополнительно заказать вывоз мусора или мытье фасадных окон.
Грамотная экономия — это умение учитывать все факторы в комплексе!
